Ako vybrať správny pozemok na stavbu rodinného domu? (rozhovor)

V rozhovore sa dozviete:

– na čo si dať pozor pri výbere pozemku

– ako zistiť či nie je pozemok v ochrannom pásme alebo záplavovej zóne

– ako si preveriť vlastníka pozemku

– ako inžinierske siete zvyšujú cenu pozemku

– ako lokalita ovplyvňuje hodnotu pozemku

Na čo by si mali záujemcovia o pozemok na stavbu rodinného domu dať pozor pri výbere?

Mali by si dať pozor predovšetkým na to, či je daný pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu, a či tomuto zámeru nebránia legislatívne prekážky a iné obmedzenia. Rovnako je potrebné klásť dôraz aj na to, či s parcelou nie sú spojené riziká, ktoré by bránili výstavbe, prípadne by vplývali na pokojné užívanie nehnuteľnosti.

Pozor Aktualita: Ukrajinský prezident Zelenskyj: Budeme mať šancu na víťazstvo

Čo si treba preveriť v územnom pláne obce alebo zóny?

V územnom pláne obce je potrebné preveriť, či pozemok leží na území, kde je možná výstavba rodinného domu, či pre výstavbu neplatia obmedzenia zastavanosti plochy alebo obmedzenia pre podlažnosť budov. V neposlednom rade je potrebné overiť, či územie nie je v blízkosti napríklad priemyselnej zóny, ktorej prítomnosť by mala vplyv na užívanie nehnuteľnosti.

Ako zistiť, či pozemok nie je v ochrannom a bezpečnostnom pásme energetických zariadení alebo v záplavovej oblasti či v oblasti zosuvu pôdy? Aký vplyv to môže mať na stavbu domu?

Pásma a oblasti, ktoré spomínate, majú priamy negatívny vplyv na situovanie nehnuteľnosti, alebo na jej budúce bezpečné využívanie. Rozsahy a veľkosť ochranných pásiem líniových stavieb, teda elektrických vedení, železníc, ciest, produktovodov a podobne, sú dané legislatívnymi predpismi. Rovnako ako aj informácie o oblastiach s vymapovaným a predikovaným potenciálom pre zosuv pôdy alebo informácie o oblastiach s modelovaným rizikom záplav, sú dostupné v špeciálnych geopriestorových mapových službách napríklad aj na internete.

Pozor Aktualita: Národnej rade mal aspoň dočasne šéfovať Danko. Pellegrini mu nedovolil ani to

Z hľadiska dostupnosti okamžitej a ucelenej informácie o všetkých okolnostiach, ktoré negatívne vplývajú na pozemok je veľmi výhodné využiť práve služby so sprostredkovaním agregovaných informácií z jedného zdroja.

Celý rozhovor si môžete prečítať v Magazíne Nehnuteľnosti.sk.